買房子是在中國家庭中是一件大事。但是現(xiàn)在很多購房者在買房前都忽略看沙盤這一項。沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但是，由于建筑沙盤模型更多是開發(fā)商初期設(shè)計方案的一種體現(xiàn)，而從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付，中間有很多不可預(yù)測的變更因素;加上沙盤制作費(fèi)用比較昂貴，因此開發(fā)商很少會變更沙盤模型，這使得有些沙盤的可信度大打折扣。
同樣，為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，常常會用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實(shí)際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。周邊的配套也是樓盤銷售過程中的賣點(diǎn)，開發(fā)商在沙盤中也會重點(diǎn)標(biāo)注。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右；超市、菜市場等服務(wù)半徑最好不要超過150米。因此，模型制作認(rèn)為實(shí)地考察尤為重要。
誤區(qū)一：沙盤越大，樓盤越大。按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。因此消費(fèi)者在看沙盤時要注意看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸。
誤區(qū)二：沙盤制作越美。樓盤品質(zhì)越高。如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤通常要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的，但不一定是成正比的，關(guān)鍵還得通過其它途徑去了解公司的品牌和聲譽(yù)。 | 
